南崁房屋-中悅豪宅-商周超級業務員金奬得主-賴宗利-BLOG-0915-191919

勞貸戶寬限期 最長達7年

時報資訊 ( 2008-10-30 )

【工商時報　李國煌台北報導】

　針對房貸寬限期，銀行主管指出，申請勞工貸款的客戶，寬限期最長5年，還款能力不足的時候，可以再申請延長2年，一共有7年的寬限期，有需要的貸款戶不妨多利用。

　在銀行一般房貸、央行優惠房貸、內政部底下的優惠房貸、以及公教優惠房貸，四大類房屋貸款當中，勞工優惠房貸戶可以適用的寬限期最長。

　銀行主管指出，過去多年，內政部每一年都有推出勞工優惠房貸案，總計有數十萬名貸款戶，勞貸戶的貸款期限最長30年，寬限期最長可達7年。

　只是，寬限期拉長以後，還款前期相對輕鬆，後期負擔卻會變重。

　寬限期間內應該繳納的錢，金額明顯降低，救得一時之急，但是，寬限期一結束，剩下的還款年限中，每個月所要攤還的本息金額，大大上升，反而加重還款負擔。

　例如，貸款500萬元、利率2.8％，貸款期間20年、寬限3年來算，在寬限期間內，每個月要償還11,667元，剩下的17年，每個月要償還30,832的本息。

　如果寬限期拉長到7年，寬限期一期，剩下的13年還款期，每個月要償還的本息金額，馬上增加到38,275元，還款負擔大為加重。

　另外，如果選擇適用30年期的房貸，每個月平均還款金額可以降低，減輕還款負擔，但是，繳納給銀行的利息錢，金額大增，利息錢的總額變大，一時減輕負擔、長期增加利息支出。

　以貸款金額500萬元、利率2.8％，分成20年攤還的話，每個月償還金額是27,232元，總計償還銀行的本息總額是653萬5,680元，如果拉長為30年，20,545元，還款總金額立即上升到739萬6,200元。