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售 桃園縣桃園市 > 電梯華廈 > 980.00萬 > 144.93㎡ (43.84坪) > 3房/2廳/2衛      ◆本案特色： |
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| 南崁房屋,中悅四季,中悅帝寶 |
- May 07 Mon 2012 17:36
賀成交●經國之星-桃園市-3房附車位-桃園優質社區
- May 04 Fri 2012 16:08
賀成交●中悅麗池-蘆竹鄉-5房雙車位-位南崁富貴核心
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售 桃園縣蘆竹鄉 > 電梯華廈 > 2750.00萬 > 363.90㎡ (110.08坪) > 5房/2廳/4衛      ◆本案特色： 眾多菁英家庭獨具慧眼 |
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| 中悅專家賴宗利,中悅帝寶,蘆竹南崁店面 |
- May 03 Thu 2012 12:18
賀成交●靜巷名宅靑田-蘆竹鄉-3房附車位-優質住宅
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售 桃園縣蘆竹鄉 > 豪宅 > 1580.00萬 > 224.33㎡ (67.86坪) > 3房/2廳/2衛      ◆本案特色： |
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| 中悅新天鵝堡,中悅帝寶,中悅至寶 |
- Mar 07 Wed 2012 10:46
賀成交●中悅班芙春天-蘆竹鄉-4房附車位-一層一戶歡迎鑑賞
售 桃園縣蘆竹鄉 > 豪宅 > 1430.00萬 > 245.03㎡ (74.12坪) > 4房/2廳/3衛 ◆本案特色： |
| 南崁名宅建案,中悅帝寶,蘆竹南崁店面 |
- Feb 17 Fri 2012 16:08
賀成交●中悅麗池-蘆竹鄉-4房雙車位-上南崁豪宅
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售 桃園縣蘆竹鄉 > 豪宅 > 1800.00萬 > 297.22㎡ (89.91坪) > 4房/2廳/3衛      ◆本案特色： |
| 桃園中悅建設,中悅專家賴宗利,中悅新天鵝堡 |
- Jan 03 Tue 2012 16:01
賀成交●昇捷雲濤-蘆竹鄉錦中街-3+1房附車位-豪宅-唯一百坪休旅豪宅千坪基地只蓋47戶
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售 桃園縣蘆竹鄉 > 豪宅 > 3150.00萬 > 316.10㎡ (95.62坪) > 3房/2廳/4衛    ◆本案特色： |
| 桃園中悅建設,中悅四季,中悅帝寶 |
- Dec 10 Sat 2011 15:36
賀成交●中悅高登-蘆竹鄉中山路-5房雙車位-豪宅-近學區●豪宅風範一層二戶
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售 桃園縣蘆竹鄉 > 豪宅 > 3200.00萬 > 437.06㎡ (132.21坪) > 5房/2廳/4衛      ◆本案特色: |
| 蘆竹南崁豪宅,南崁名宅建案,南崁商辦 |
- Nov 02 Wed 2011 09:54
25個豪宅DNA檢定標準
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】大家都在講豪宅，但是，什麼樣的房屋才是豪宅呢？這可不是建商自己說了算，豪宅有其必須具備的基本條件，豪宅也有其一定必須擁有的基因(DNA)。
有人說，真正的豪宅產品是將有形價值組成部分都演繹到極致，要具備(1)高舒適度、(2)高安全度、(3)低碳、綠色、節能、(4)高智慧科技家居的4大屬性。加上擁有最好的地段區位、最好的設計規劃、最好的建築施工、最好的用材配置……，總之，一切都要用最好的。然而，一切都用最好的，就算是豪宅了嗎？「假豪宅」、「真豪宅」、「超豪宅」都有不同的定義，該如何區分呢？
有人說，真正的豪宅產品是將有形價值組成部分都演繹到極致，要具備(1)高舒適度、(2)高安全度、(3)低碳、綠色、節能、(4)高智慧科技家居的4大屬性。加上擁有最好的地段區位、最好的設計規劃、最好的建築施工、最好的用材配置……，總之，一切都要用最好的。然而，一切都用最好的，就算是豪宅了嗎？「假豪宅」、「真豪宅」、「超豪宅」都有不同的定義，該如何區分呢？
豪宅「私密」+「景觀」凸顯尊貴
對於豪宅而言，硬體建設之外，豪宅「私密性」則更具有超乎一般的意義，其原因就在於，豪宅客戶往往具有更強的防衛感。一方面是因為他們多為「富貴一族」，有太多財物需要進行防護；另一方面由於他們多為易受「侵害一族」，所以，他們從心理上也往往具有更強的防衛意識。豪宅客層在選擇自己理想的住宅時，往往將住宅的防衛性與安全感，作為評判一個住宅好壞的最重要指標之一。
豪宅也都會特別注意公共空間設計的目標，是要(1)營造享受舒適生活，同時(2)吸引具有國際觀及(3)細膩審美品味的客戶。讓豪宅建築能夠幫客戶「創造品味生活」，當然，在注重生活品味的同時，豪宅最好還能推開窗，就能擁抱廣闊的綠意，所以，世界各大都市最昂貴、最有價值的豪宅，都是集中於市區內大型綠地周邊的景觀宅。從英國倫敦海德公園、紐約中央公園、東京六本木、台北市大安森林公園，屢屢出現的高價住宅，都印證景觀在豪宅的價值。
豪宅也都會特別注意公共空間設計的目標，是要(1)營造享受舒適生活，同時(2)吸引具有國際觀及(3)細膩審美品味的客戶。讓豪宅建築能夠幫客戶「創造品味生活」，當然，在注重生活品味的同時，豪宅最好還能推開窗，就能擁抱廣闊的綠意，所以，世界各大都市最昂貴、最有價值的豪宅，都是集中於市區內大型綠地周邊的景觀宅。從英國倫敦海德公園、紐約中央公園、東京六本木、台北市大安森林公園，屢屢出現的高價住宅，都印證景觀在豪宅的價值。
豪宅2個定義 3項特性
一般來說，豪宅的2個基本定義必須是(1)房子面積與總價夠大與夠高，(2)尊貴品味。而豪宅也必須具備3個特性：(1)地段與產品的稀少性、(2)建築與設計的尊貴性、(3)名人與豪客的群聚性。
按照官方認定的豪宅標準，總計有8項，根據民間版本的豪宅定義，則歸納出12項的廣義審視標準，當這些條件都符合的時候，您所居住或擁有的豪宅，才能算是具有豪宅DNA的基因，而在這些審視標準之外，那就是成為「超級豪宅」的另外條件了。所以，特別整理歸納了25個豪宅必備的基因元素，讓您檢視一下，您自己住的房子，或者您正在找尋的房子，是不是真正具有豪宅的DNA。
按照官方認定的豪宅標準，總計有8項，根據民間版本的豪宅定義，則歸納出12項的廣義審視標準，當這些條件都符合的時候，您所居住或擁有的豪宅，才能算是具有豪宅DNA的基因，而在這些審視標準之外，那就是成為「超級豪宅」的另外條件了。所以，特別整理歸納了25個豪宅必備的基因元素，讓您檢視一下，您自己住的房子，或者您正在找尋的房子，是不是真正具有豪宅的DNA。
25個斷定豪宅身價測量標準
以下25個條件，每個4分，完全符合就是「超級豪宅」，能達到8成以上，
可歸列為「標準豪宅」，未達80分者，請不要相信這是豪宅。
□ 建案基地面積夠大，房子面積與總價須在一定規格之上
□ 公共空間設計尊貴品味，高檔物業管理公司進駐服務
□ 地段與產品必須稀少性，外觀設計必須具地標性
□ 建築與設計必須尊貴性，審視建築團隊的成功案例
□ 名人與豪客的群聚性，建設公司老闆最好能自己住在裡面
□ 獨棟建築：單一建築，凸顯豪華
□ 外觀豪華：建材高級，認定簡便
□ 地段絕佳：環境幽雅，交通便利
□ 觀景甚好：林蔭公園，山景河岸
□ 每層戶少：採光良好，少受干擾
□ 戶戶車位：車位數多，基本配備
□ 保全嚴密：監視系統，安全無虞
□ 管理週全：專人負責，清潔維護
□ 格局：至少100坪以上、4房以上
□ 總價：北市至少1億元以上，台中、高雄至少3000萬起跳
□ 座落：市區精華及稀有地段，接近捷運
□ 地段：黃金地段門牌
□ 成本：每坪營造成本新台幣15萬元~30萬元間
□ 管理：比照元首級的保全管理
□ 設計：國際級知名建築設計師或建商，標準樓層超過3米2
□ 設施：精緻與低調奢華的公共設施 (招待所、2~5個停車位)
□ 結構：能抗七級大地震的鋼骨耐震、制震結構
□ 名氣：知名度、指名度具一定水準
□ 住戶：影視或政商名人入住
□ 價格：較區域內房產價格相對抗跌
可歸列為「標準豪宅」，未達80分者，請不要相信這是豪宅。
□ 建案基地面積夠大，房子面積與總價須在一定規格之上
□ 公共空間設計尊貴品味，高檔物業管理公司進駐服務
□ 地段與產品必須稀少性，外觀設計必須具地標性
□ 建築與設計必須尊貴性，審視建築團隊的成功案例
□ 名人與豪客的群聚性，建設公司老闆最好能自己住在裡面
□ 獨棟建築：單一建築，凸顯豪華
□ 外觀豪華：建材高級，認定簡便
□ 地段絕佳：環境幽雅，交通便利
□ 觀景甚好：林蔭公園，山景河岸
□ 每層戶少：採光良好，少受干擾
□ 戶戶車位：車位數多，基本配備
□ 保全嚴密：監視系統，安全無虞
□ 管理週全：專人負責，清潔維護
□ 格局：至少100坪以上、4房以上
□ 總價：北市至少1億元以上，台中、高雄至少3000萬起跳
□ 座落：市區精華及稀有地段，接近捷運
□ 地段：黃金地段門牌
□ 成本：每坪營造成本新台幣15萬元~30萬元間
□ 管理：比照元首級的保全管理
□ 設計：國際級知名建築設計師或建商，標準樓層超過3米2
□ 設施：精緻與低調奢華的公共設施 (招待所、2~5個停車位)
□ 結構：能抗七級大地震的鋼骨耐震、制震結構
□ 名氣：知名度、指名度具一定水準
□ 住戶：影視或政商名人入住
□ 價格：較區域內房產價格相對抗跌
- Nov 02 Wed 2011 09:54
購屋熱情「持續探底」想「賣房」趁現在
【MyGoNews 林承志/台北報導】光輝十月即將結束，但受到國際經濟動盪影響，國內經濟成長動能疲弱，台股表現也不如預期的狀況下，房屋市場冷風颼颼疑似提前進入冬眠狀態。不僅屋主連續3個月持續釋出手中持有物件，最新出爐的10月全台熱情指數 (物件點閱率)觀察，全台指數再度呈現下滑，更出現連續2個月的滑落，其中以新北市的下滑7.57%，成為全台七大都會區滑落最多的地區。
根據HouseFun好房網統計全台物件供給量指數(線上委賣量)，若以2010年1月份為100作為基準來看，2011年10月的全台物件供給量指數估計來到160，是從7月以來第3個月增加，HouseFun傳媒中心經理李建興表示，物件供給量指數持續的增加，顯示目前屋主持續鬆動，市況再度偏向買方市場，建議有售屋意願的屋主，不應過度期待陸客自由行效應以及總統大選的選舉行情，建議趁目前房價未大幅下修，儘速出脫持有不動產，適度讓價，增加成交機會，至於有實質購屋需求的民眾，則是可趁此時賣方價格鬆動之際，增加多一點購屋籌碼，加快進場佈局腳步，以免錯失資產收益與未來增值的機會。
至於同樣以2010年1月為100，作為基準計算的全台熱情指數 (物件點閱率) ，最新的統計發現，全台的表現105.24，來到3個月以來的新低，月成長以及年成長同步下滑，李建興表示，加上9月土地增值稅交易件數和金額雙雙創下近1年新低、買賣移轉件數也減少，導致民眾看屋熱情欲高不易，至於9月難兄難弟的雙北市來到10月，台北市下滑幅度3.28%，遠低於這次下滑達到7.57%位居七大都會區之首的新北市。
不過李建興強調，近期國內辦公大樓標售創歷史新高，台北市都心房價依舊有支撐，整體房價目前看來，其實沒有大幅修正的空間跟理由，如果是自住型的民眾，仍然可以進場購屋，在市場觀望氛圍下，反而是殺價、議價的好時機，應積極把握，選擇好的購屋標的，購置屬於自己的房產，讓自身有財富增值的機會。
根據HouseFun好房網數據統計，2011年10月份全台物件搶手指數（單一物件點閱率），每1間房子的平均點閱率為41.93人，相較於9月份的41.2人，平均每個物件僅小增了0.7人競爭，顯示目前購屋幸福度依舊，尤其是新北市2011年10月的搶手指數為43.01，是七大都會區唯一下滑的都會區，相較於台北市的90.44，同一間房子的競爭者更是少了一半以上。在在顯示新北市的購屋幸福度出現最佳買點。
雖然數據顯示現階段房市疑似提前進入冬眠狀態，但是仔細觀察外資法人、壽險業及大戶買家紛紛將手中的充裕資金，瞄準精華地段的商用不動產伺機而動，大型標售案吸引各路買家進場搶貨，估計今年商用不動產交易金額可望朝1,200億元邁進，再創歷年來的新高，建議現階段有多餘資金的投資人，應以未來資產增值潛力做為評估要件，勇於投入市場，積極尋找合適標的，只要住宅區位佳、管理佳，商辦店面租金報酬率能達2%以上，都是搶手好貨。
- Oct 29 Sat 2011 16:20
桃竹房市爆量，超越台北市
奢侈稅打房，雙北巿中箭落馬，桃竹巿場卻意外冒出頭來！政大台灣房地產中心與國建最新出爐今年第三季國泰房地產指數調查，桃竹第三季預售屋推案量高達623億，超越台北巿620億，且開價續漲，反倒是台北巿房價漲勢持平，議價空間拉大，創歷史新高，新北巿甚至呈現房價小跌狀況。
不過，住展雜誌統計，今年以來，北台灣推案量未如預期出量，預估全年推案量在7,300億元左右，較去年9,300億元，足足少了2,000億元，年減幅將超過二成。須注意的是，目前一些熱門推案出區，出現多殺多的特殊情況，像是新竹竹北近期已有建商降價求售，希望能挽回銷售頹勢。
住展雜誌研發長倪子仁表示，「熱門卻不熱銷」是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，個案過度集中反而稀釋客源，銷售率下滑，房價更因競爭的白熱化，恐面臨嚴酷考驗。
國泰房地產指數調查，第三季全國新推個案達264個，總可銷金額2,804億元，相對上季價量俱增。參與研究的玄奘大學副教授花敬群指出，奢侈稅影響雙北巿買氣，依房巿波及效應分析，這股氛圍應會向外拓展至其他縣巿，不過，第三季桃竹巿況持續出現榮景，推案量爆衝，甚至超越台北巿，這應是首購族非理性買盤，如同去年新北巿一樣，受到北巿房價居高不下，購屋人移民新北巿購屋，今年更擴及桃竹。花敬群強調，若是北巿房巿下滑，桃竹量價將縮的很快。
依據國泰房地產指數調查，第三季台北巿、新北巿高價產品推案量相當高，北巿每坪逾80萬以上產品，占總推案量逾半數以上，達59％，新北巿每坪開價超過50萬以上的個案占比亦高達47.62％。
只是第三季的大量推案，就住展雜誌調查資料顯示，在科技業大放無薪假間，桃竹巿場已出現多殺多，房價走軟的情形。
展望未來，政大教授張金鶚認為，房巿將持續「盤軟」至總統大選，而金融單位是否因風險問題，嚴格控制放款將是牽動後續走勢關鍵，受到台灣持續處於低利時代，如果金融單位肯嚴格把關，放貸趨嚴，房價可望有下修空間，若無，房價要大幅下修，恐十分困難。
中時電子報 記者王莫昀／台北報導
