2011第3季國泰房地產指數昨(27)日出爐,結果呈現「價穩量增」的小紅格局。值得注意的是,台北市預售屋房價已衝上每坪67.66萬元的歷史高點,但議價空間也突破19.9%、直逼2成大關,同樣創下史上紀錄。
至於第3季中古屋市場也沒好消息,主要都會區的交易量能多呈萎縮,尤其台北市更創下這9年多來單季新低量,甚至比2003年SARS時期的買氣更加低迷。就個別區域觀察,台北市預售房價第3季小漲、達每坪67.66萬元,微漲0.09%,雖再創史上天價,惟上衝力道相對已緩和許多;至於成交量,則季增1.7倍、年減則高達27.7%。
至於投資客較多的新北市,本季預售屋房價,已小修0.51%、達每坪35.99萬元,房價走勢開始向下。不過,台中市、桃竹地區的預售房價,則又創新高。但是,全台成交量方面,卻季減24%,較去年同期則萎縮約3成。
不過,議價空間的指標,卻露出警訊。政大地政系教授張金鶚指出,第3季各都會區預售屋議價空間都拉大:台北市高達19.96%、直逼2成;新北市也擴大到16.28%;桃竹達17.86%;台中市也有13.45%,台南市17%,高雄市15.23%。這意味著房價已面臨鬆動。
玄奘大學財務金融所副教授花敬群表示,從各都會區房價議價空間屢創新高來看,意味著房價鬆動正在發生。過去,不動產市場有所謂的「水波效應」,如果台北市房價從高點下修、開始鬆動,那麼其他區域也難免也面臨鬆動。
第3季的中古屋市場更萎縮到最近9年來單季新低量,儼然提前「冬眠」。房地產業者預期,第4季房價修正的機率,比預期中來得高。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,第3季中古屋市場受到奢侈稅上路、股災、實價課稅等房市利空紛沓而至影響,買家購屋意願大幅下滑,使得第3季全台主要都會區的交易量多萎縮。
其中,台北市中古屋的交易量,更創下這9年多來單季新低量,市場買氣比2003年SARS時期更低迷。黃增福表示,最新完成的「永慶價格指數」顯示,第3季全台9大都會區中古屋房價,在市場利空氣氛瀰漫下,不再全面上漲。在交易量方面,除新竹市外,其餘8大都會區,交易量能都比第2季萎縮。
其中,台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等6區,成交量比第2季萎縮都逾1成。尤其,市場觀望氣氛最嚴重非台北市莫屬,寒氣逼人,更創下2002年第2季以來的單季新低量,不僅交易量「窒息」,量縮也未有止穩跡象。
中時電子報 記者蔡惠芳、馬婉珍/台北報導
- Oct 29 Sat 2011 16:19
預售屋議價空間,史上最大
- Oct 29 Sat 2011 16:18
全台預售屋,Q3價量齊揚
國泰建設昨(27)日公布第三季房價指數調查,全台預售屋市場呈價量俱增走勢。政大地政系教授張金鶚表示,第四季全球政經情勢不確定因素仍在,預料建商推案將減少,市場將量縮盤整,房屋供過於求,明年房價將進入修正期。
國泰建設與政大房地產研究中心昨日共同發表第三季國泰房地產指數,全台第三季新推案共264件,較上季增加1.1%,總銷售金額2,804億元,較上季增加40.4%。
第三季全國新建案的平均成交價為每坪24.31萬元,季增1.5%。其中台北市為67.66萬元,較上季增0.09%,新北市每坪35.99萬元,季減0.51%。張金鶚說,台北市與新北市成交量、價趨穩定,其中台北市議價空間近兩成是各區最高,顯示價格支撐力道薄弱,長期漲價趨勢暫歇,未來價格是否走跌,將可持續留意。
住展統計,今年北台灣的推案量未如預期,預估全年為7,300億元左右,較去年的9,300億元,年減幅超過二成,預期明年推案量將持續下修。
在中古屋市場部分,永慶房屋昨日也公布第三季中古屋交易統計,全台九大都會區交易量能均已連三季下滑,其中台北市第三季交易量更創九年來單季新低量,量能幾乎窒息,現階段市場買氣相當低落。
第三季除房租年增率略有走揚外,其餘各項與房價走勢長期相關的經濟指標全面走弱。其中,第三季股市下跌1,400多點,單季跌幅高達16.5%,對房價產生極大的壓力。
永慶房仲集團研展室黃增福指出,這波房市多頭超過七年,現階段房價已處於歷史高點,受市場氣氛不佳影響,民眾對於高房價的風險意識逐漸蔓延,追價意願下滑,若買賣雙方對價格認知差距無法縮小,量縮僵局可能延續年底。
聯合報 記者李至和/台北報導
- Oct 27 Thu 2011 13:49
優生寶貝~超正格局
售 桃園縣蘆竹鄉 電梯大樓 638.00 萬 | 物件編號: | ||
物件名稱: | ★優生寶貝~超正格局 | 聯賣流通: | 婉謝 |
物件標的: | 南崁中學 | 捷運車站: | |
面 積: | 建物: 144.66㎡ (43.76坪)
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門前路寬: | 8 米(公尺) |
建物規劃: | 地上 7 層,地下 0 層 本物件所在樓層: 5 | 建物格局: | 3房/2廳/2衛 |
建物座向: | 朝南 | 月管理費: | 1752(元) |
鄰近學區: | 南美國小、南崁中學 | 鄰近公園: | 五酒桶山公園 |
所屬商圈: | 台茂購物中心 | 超商賣場: | 傳統市場、台茂購物中心 |
附屬車位: | 平面式 | 臨高鐵站: | |
屋 齡: | 8年 | 單 價: | 44103元/㎡ (=145795元/坪) |
電子地圖: | 點此參閱Google地圖/ 衛星空照圖/ 衛星地圖 | 土地格局: | |
物件介紹: | 本頁圖文價格為廣告參考資料,交易以合約及法定權狀為依據! | ||
◆正三房+車位 附贈溫馨典雅裝潢 採光 通風 一極棒 地理位置讚 學區生活區就在社區旁 10年內新屋超低搶手價 ◆附贈物:固定物+2台冷氣 ◆聯絡方式 : 永慶不動產南崁中悅店 銷售專案部 副總-賴宗利 03-212-7777 0915-19-19-19 2005年 2006年 2007年 蟬連北三區個人業績總冠軍!! 2008年 桃園區年度個人業績第一名 2009年 桃園區年度個人業績第一名 2010年 全國個人業績第一名 2009年 商周超級業務員-房地產業-金獎 專業的事交給專業的人為您承辦 買賣透明化,交易安全!! |
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- Aug 16 Tue 2011 17:52
坑子口農地~2880萬
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售 桃園縣蘆竹鄉 土地 2880.00 萬 | 物件編號: | ||
物件名稱: | ★坑子口農地~地段優質 | 聯賣流通: | 婉謝 |
物件標的: | 南山北路二段附近 | 捷運車站: | |
面 積: | 土地: 3214.00㎡ (972.24坪) 附加描述: |
門前路寬: | 15 米(公尺) |
建物規劃: | 地上 0 層,地下 0 層 本物件所在樓層: | 建物格局: | |
建物座向: | 月管理費: | ||
鄰近學區: | 鄰近公園: | ||
所屬商圈: | 超商賣場: | ||
附屬車位: | 臨高鐵站: | ||
屋 齡: | 單 價: | 8961元/㎡ (=29622元/坪) | |
電子地圖: | 電子地圖尚未設定 | 土地格局: | 臨路寬 60 公尺 x 縱深 80 公尺 |
物件介紹: | 本頁圖文價格為廣告參考資料,交易以合約及法定權狀為依據! | ||
◆案 名:坑子口農地 ◆臨路寬:約15米 ◆面 寬:約60米 ◆縱 深:約80米 ◆使用分區:農業區 ◆本案特色: 地段優質,臨路方便 可搭建農舍,環境幽雅 搭設倉庫企業首選 永慶不動產南崁中悅店 銷售專案部 副總-賴宗利 03-212-7777 0915-19-19-19 2005年 2006年 2007年 蟬連北三區個人業績總冠軍!2008年 桃園區年度個人業績第一名 2009年 桃園區年度個人業績第一名 2010年 全國年度個人業績第一名 2009年 商周超級業務員-房地產業-金獎 專業的事交給專業的人為您承辦 買賣透明化,交易安全!! |
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- Aug 04 Thu 2011 14:44
麗寶藝術學院~2680萬
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售 桃園縣桃園市 電梯大樓 2680.00 萬 | 物件編號: | ||||||||||||||
物件名稱: | ★麗寶藝術學院~完美住宅 | 聯賣流通: | 婉謝 | ||||||||||||
物件標的: | 鄰近藝文展演中心 | 捷運車站: | |||||||||||||
面 積: | 建物: 103.60㎡ (31.34坪)
(含主建附屬建物、共同使用、地下室...等)
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門前路寬: | 20 米(公尺) | ||||||||||||
建物規劃: | 地上 14 層,地下 0 層 本物件所在樓層: 8樓 | 建物格局: | 3房/2廳/2衛 | ||||||||||||
建物座向: | 朝南 | 月管理費: | 約6368(元) | ||||||||||||
鄰近學區: | 同安國小、慈文國中 | 鄰近公園: | 藝文公園、同安公園 | ||||||||||||
所屬商圈: | 超商賣場: | 南平市場 | |||||||||||||
附屬車位: | 雙車位 | 臨高鐵站: | 桃園站 | ||||||||||||
屋 齡: | 9年 | 單 價: | |||||||||||||
電子地圖: | 點此參閱Google地圖/ 衛星空照圖/ 衛星地圖 | 土地格局: | |||||||||||||
物件介紹: | 本頁圖文價格為廣告參考資料,交易以合約及法定權狀為依據! | ||||||||||||||
完美住宅-邊間俯瞰雙公園 商圈成熟-展演中心,附近商店林立、家樂福、頂好商場、全聯、黃昏市場、休閒娛樂、購物採買食衣住行都在咫尺。 明星學區-國小國中都在附近,步行上學9年免接送~讓孩子贏在起跑點! 交通便捷-鄰近中山高南崁交流道以及東西向,30分鍾到台北都會區、桃園國際機場、高鐵站、捷運站輕鬆連結亦有客運及免費市民公車、洽公旅遊,便捷又快速! 【歡迎蒞臨鑑賞,擁有自己的堡壘】 【讓家人享受幸福甜蜜時光】 讓您擁抱中正藝文特區的繁榮生活圈 ◆聯絡方式 : 永慶不動產南崁中悅店 銷售專案部 副總-賴宗利 03-212-7777 0972-19-19-19 2005年 2006年 2007年 蟬連北三區個人業績總冠軍!! 2008年 桃園區年度個人業績第一名 2009年 桃園區年度個人業績第一名 2010年 全國年度個人業績第一名 2009年 商周超級業務員-房地產業-金獎 專業的事交給專業的人為您承辦 買賣透明化,交易安全!! |
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- Jul 16 Sat 2011 15:30
中悅帝寶~5558萬
售 桃園縣蘆竹鄉 豪宅 5558.00 萬 | 物件編號: | ||||||||||||||
物件名稱: | ★中悅帝寶~邊間視野戶,南崁豪宅 | 聯賣流通: | 婉謝 | ||||||||||||
物件標的: | 中正路,南崁交流道旁 | 捷運車站: | |||||||||||||
面 積: | 建物: 588.43㎡ (178坪)
(含主建附屬建物、共同使用、地下室...等)
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門前路寬: | 40 米(公尺) | ||||||||||||
建物規劃: | 地上 29 層,地下 0 層 本物件所在樓層: 28 | 建物格局: | 5房/3廳/4衛 | ||||||||||||
建物座向: | 朝南 | 月管理費: | 14210(元) | ||||||||||||
鄰近學區: | 光明國小,光明國中, | 鄰近公園: | 社區歐式中庭水花園 | ||||||||||||
所屬商圈: | 中正路商圈,台茂商圈 | 超商賣場: | 黃昏市場,傳統市場 | ||||||||||||
附屬車位: | 平面式 | 臨高鐵站: | 桃園站 | ||||||||||||
屋 齡: | 4年 | 單 價: | 94455元/㎡ (=312247元/坪) | ||||||||||||
電子地圖: | 點此參閱Google地圖/ 衛星空照圖/ 衛星地圖 | 土地格局: | |||||||||||||
物件介紹: | 本頁圖文價格為廣告參考資料,交易以合約及法定權狀為依據! | ||||||||||||||
邊間 超廣角視野戶 到桃園國際機場10分鐘接軌世界零時差 7星級育樂中心:健身房、羽球室、迴力球館 宴會廳、雪茄室、景觀水岸、游泳池SPA..等 十多項頂級公設 歡迎鑑賞 文藝復興古典建築美學 引領風潮恆長 頂級工匠跨國合作雕琢 挑戰石雕工藝極限 皇家空中花園會館 硫化銅材電梯直達百米頂樓 尊貴象徵 集結一生之榮耀 留一棟最美房子在台灣 ◆附贈物:全室大金變頻冷暖空調+烤箱一組+廚具一套+冰箱兩台+室內房間防潮地版+固定物 現況交屋 |
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- Jul 06 Wed 2011 11:10
中悅國寶-6800萬
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售 桃園縣蘆竹鄉 豪宅 6800.00 萬 | 物件編號: | ||
物件名稱: | 中悅國寶~千萬裝潢、豪宅極品 | 聯賣流通: | 婉謝 |
物件標的: | 近南美國小 | 捷運車站: | |
面 積: | 建物: 641.69㎡ (194.11坪)
|
門前路寬: | 40 米(公尺) |
建物規劃: | 地上 21 層,地下 0 層 本物件所在樓層: 10樓 | 建物格局: | 4房/3廳/5衛 |
建物座向: | 朝西南 | 月管理費: | 16429(元) |
鄰近學區: | 南美國小,南崁完全中學 | 鄰近公園: | 新南長廊國門公園 |
所屬商圈: | 超商賣場: | 傳統市場、興達黃昏市場 | |
附屬車位: | 三車位 | 臨高鐵站: | |
屋 齡: | 10年 | 單 價: | 105970元/㎡ (=350317元/坪) |
電子地圖: | 點此參閱Google地圖/ 衛星空照圖/ 衛星地圖 | 土地格局: | |
物件介紹: | 本頁圖文價格為廣告參考資料,交易以合約及法定權狀為依據! | ||
◆本案特色: 金璧輝煌 多國石材精雕細琢 史前未有 頂級國際建築標地 典藏鉅作 尋覓高品味收藏家 位高樓層 景觀視野超級遼闊 豪宅極品 全棟由花崗石打造 尊貴象徵 集結您一生之榮耀 公設齊全 七星級育樂生活館 割愛有緣人歡迎蒞臨現場鑑賞 ◆附贈物:千萬裝潢、歐美進口名貴800萬傢俱 ◆聯絡方式 : 永慶不動產南崁中山店 銷售專案部 副總-賴宗利 03-212-7777 0915-19-19-19 2005年 2006年 2007年 蟬連北三區個人業績總冠軍!! 2008年 桃園區 年度個人業績第一名 2009年 桃園區 春夏秋季個人業績第一名 專業的事交給專業的人為您承辦 買賣透明化,交易安全!! |
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- May 26 Thu 2011 14:10
中悅高登~2980萬
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售 桃園縣蘆竹鄉 電梯大樓 2980.00 萬 | 物件編號: | ||
物件名稱: | ★中悅高登~典雅500萬裝潢 | 聯賣流通: | 婉謝 |
物件標的: | 南崁國小附近, | 捷運車站: | |
面 積: | 建物: 403.84㎡ (122.16坪) | 門前路寬: | 20 米(公尺) |
建物規劃: | 地上 0 層,地下 0 層 本物件所在樓層: 7樓 | 建物格局: | 4房/2廳/4衛 |
建物座向: | 朝東北 | 月管理費: | 8689元(元) |
鄰近學區: | 鄰近公園: | 吉林公園 | |
所屬商圈: | 超商賣場: | 傳統市場,黃昏市場,便利商店 | |
附屬車位: | 雙車位 | 臨高鐵站: | |
屋 齡: | 10年 | 單 價: | 73792元/㎡ (=243942元/坪) |
電子地圖: | 電子地圖尚未設定 | 土地格局: | |
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- Mar 31 Thu 2011 16:55
中悅帝寶~5588萬
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售 桃園縣蘆竹鄉 豪宅 5588.00 萬 | 物件編號: | ||
物件名稱: | ★中悅帝寶~千萬全新裝潢,中悅建設名宅 | 聯賣流通: | 婉謝 |
物件標的: | 中正路上,南崁交流道旁,近長榮國際大樓 | 捷運車站: | |
登記面積: | 權狀 507.31㎡ (153.46坪) | 門前路寬: | 70 米(公尺) |
建物規劃: | 地上 29 層,地下 0 層 本物件所在樓層: 21樓 | 建物格局: | 5房/2廳/4衛 |
建物座向: | 朝西 | 月管理費: | 12200元(元) |
鄰近學區: | 錦興國小,光明國中 | 鄰近公園: | 社區歐式中庭水花園 |
所屬商圈: | 中正路商圈,台茂商圈 | 超商賣場: | 傳統市場,黃昏市場,便利商店 |
附屬車位: | 雙車位 | 臨高鐵站: | |
屋 齡: | 4年 | 單 價: | 110150元/㎡ (=364134元/坪) |
電子地圖: | 點此參閱Google地圖/ 衛星空照圖/ 衛星地圖 | 土地格局: | |
物件介紹: | 本頁圖文價格為廣告參考資料,交易以合約及法定權狀為依據! | ||
到桃園國際機場十分鐘 飯店式管理超頂級公設 文藝復興古典建築美學 頂級工匠跨國合作雕琢 頂樓皇家空中花園會館 尊貴象徵集結一生榮耀 留一棟最美房子在台灣 <豪宅之帝 萬眾欽羡> ◆附贈物:全室1200萬名師設計全新裝潢+全室傢俱+中央空調 |
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- Mar 01 Tue 2011 16:04
中悅帝寶景觀豪宅戶~5780萬
售 桃園縣蘆竹鄉 豪宅 5780.00 萬 | 物件編號: | ||
物件名稱: | ★中悅帝寶~高樓層視野戶 | 聯賣流通: | 婉謝 |
物件標的: | 中正路上,南崁交流道旁 | 捷運車站: | |
登記面積: | 權狀 570.58㎡ (172.6坪) | 門前路寬: | 30 米(公尺) |
建物規劃: | 地上 29 層,地下 0 層 本物件所在樓層: 28樓 | 建物格局: | 4房/2廳/4衛 |
建物座向: | 朝西 | 月管理費: | 13700元(元) |
鄰近學區: | 光明國中,錦興國小 | 鄰近公園: | 社區歐式中庭水花園 |
所屬商圈: | 中正路商圈,台茂商圈 | 超商賣場: | 傳統市場,黃昏市場,便利商店 |
附屬車位: | 雙車位 | 臨高鐵站: | 桃園站 |
屋 齡: | 4年 | 單 價: | 101300元/㎡ (=334878元/坪) |
電子地圖: | 點此參閱Google地圖/ 衛星空照圖/ 衛星地圖 | 土地格局: | |
物件介紹: | 本頁圖文價格為廣告參考資料,交易以合約及法定權狀為依據! | ||
專家一致認為OILES制震壁 將成為制震建物的主流 中悅帝寶率先將舒適度與安全度統合 為住戶打造固若金湯的建築堡壘 超高樓層景觀戶 入主南崁是一種享受 ◆附贈物:進口高級廚具配備+4套衛浴設備+全室日本大金變頻超省電空調設備 ◆聯絡方式 : 永慶不動產南崁中悅店 銷售專案部副總-賴宗利 03-212-7777 0972-19-19-19 2005年 2006年 2007年 蟬連北三區個人業績總冠軍!! 2008年 桃園區年度個人業績第一名 2009年 桃園區年度個人業績第一名 2010年 全國個人業績第一名 2009年 商周超級業務員-房地產業-金獎 專業的事交給專業的人為您承辦 買賣透明化,交易安全!! |
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